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Thursday, February 14, 2008

加拿大最具吸引力城市

加拿大最具吸引力城市


根據加拿大會議局(ConferenceBoard of Canada)最近的一份報告指出,考量經濟、環境、教育、居住條件等整體因素,亞伯達省的卡加利已成為新移民登陸首選的「最具吸引力」城市,其次依序是多倫多、溫哥華。

加拿大會議局是在經濟、創新、環境、教育、醫療、社會、房屋等七大範圍中,提供46個選項指示,由受訪者從中選擇加拿大各大都會區最具吸引力的條件,以及哪些條件足以成為移民選擇的落腳處。

報告指出,加拿大全國總人口數已達3300萬人,其中八成以上居住在城市裡;而依據目前各大城市人口成長趨勢及勞工市場短缺的情形,這項調查有助於各城市以各自的優勢,吸引最多的移民前去定居。

調查顯示,卡加利已是新移民的首選,第二名和第三名的城市是多倫多和溫哥華,愛民頓、維多利亞和渥太華也擠進前六名。

加拿大會議局表示,卡加利受到新移民青睞的最主要原因,是因為該城市經濟發展的前景最被看好。在「經濟」這個領域中,亞伯達省愛民頓、卑詩省阿博斯福(Abbotsford)、安大略省奧沙瓦(Oshawa)和卑詩省溫哥華,也是新移民看準的移入目標。

而多倫多則是在「醫療」領域中居首,該城市在醫療照顧上的表現比溫哥華和維多利亞更值得移民信賴。

「社會」領域裡的人口密度、海外出生人口比率等選項,也讓多倫多拔得頭籌,與東岸城市渥太華、滿地可分列前三名。

和溫哥華人要將75%收入拿來供房的情形相較,加拿大會議局的調查發現,魁北克省的謝布魯克市(Sherbrooke)因為房價持平,移民較能負擔得起,在「房屋」領域裡名列第一,其次是同省的三河市(Trois-Rivieres)。

移民雖然在溫哥華買房買得辛苦,但卑詩省的環境條件對移民深具誘惑力,「環境」領域前三名的城市都在卑詩省,分別是阿博斯福、維多利亞和溫哥華。

另外,華人移民普遍重視子女的教育問題。加國首府的渥太華獲得受訪者在「教育」領域裡的最高評價,第二名是安省的金斯頓(Kingston),第三名是諾瓦斯科省的海利法克斯。

至於「創新」領域部分,加國各大城市則無顯著的差異。

報告也點出,加拿大高級研究院(Canadian Institute for AdvancedResearch)日前公布的一項調查顯示,加拿大最幸福的城市中,前六名有四個在東海岸,分別是聖約翰(Saint John)、蒙克頓(Moncton)、夏洛特敦(Charlottetown)等市,似乎較小規模的城市居民較大都會民眾過得開心,但「幸福」因素卻不影響七成移民繼續湧進多倫多、溫哥華和滿地可等大城,證明文化和經濟條件是移民的最重要考量點。

不過,加拿大會議局表示,這次調查中大都會區周邊的城市也有若干吸引力,這些城市若能設定新的策略,就有機會吸引新移民並建立多元文化的社區型態。


世界日報2008-02-07

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Wednesday, April 25, 2007

溫哥華房價 2007還會再漲

〔駐加特派記者張伶銖/溫哥華17日報導〕連續三年漲翻天的溫哥華房價,市場預測2007年還會再漲,使得如果是三年前在溫哥華購買的房屋,目前房價上漲50%是很平常的事。

根據加拿大專門研究房地產走向的官方機構─貸款及房屋公司(CMHC)公布2007年房屋市場預測,2007年溫哥華地區的房屋銷售量雖然可能略微下跌,但在加拿大持續低利率、低就業率、房屋需求殷切等因素下,預料當地房價還會再漲。其中有土地的獨棟房屋價格估計再漲6%,公寓更會上漲9%。

根據預測,明年溫哥華地區獨棟房屋平均價格將上漲至76.5萬元加幣(約合新台幣2,218萬元);公寓售價平均達38萬元加幣(約合新台幣1,102萬元)。這對於回流且仍有房屋留在溫哥華的數千台灣移民來說是個好消息;相對地,對於一些移民較晚還沒買房子,或才準備移民加拿大的台灣移民申請人來說,卻是個壞消息。

由於今年8月有跡象顯示,美國房價開始走向疲弱,被聯想到與美國隔鄰的加拿大,房價是否也將受牽連?CMHC專家卻說,加拿大與美國的情況不同,美國房地產市場過熱,並不代表加拿大或溫哥華房地產已漲過頭。

依CMHC公布的房屋市場預測,明年溫哥華地區新屋開工量會下跌3%,獨棟房屋及公寓下跌比率都同為3%;比起今年全年預測的獨棟房屋開工量增加22%、公寓增加7%,不能相提並論。

其次,溫哥華地區房屋銷售預測,2007年獨棟房屋銷售將減少3%,公寓銷售持平;房屋銷售量其實在2006年時已呈現減少,全年預測獨棟房屋銷售量較前一年減少9%、公寓減少7%。重點是,銷售量減少幅度,在2007年會縮小。

開工量減、銷售量減,想等房價下跌再承接房地產的人可要失望了。據CMHC預測,明年大溫房地產價格,不管哪一種住宅通通會上漲,只是漲勢不如2006年猛烈而已。

雖然買屋意願呈現下降,且房價愈來愈貴,不過,CMHC分析認為,明年由於未消化的餘屋存量與前一年相差不多、一年期固定利率約為6.5%、溫哥華地區失業率會再創歷史新低至4.4%、2010年冬季奧運工程帶動房價還會上漲的預期心理等因素,均成為繼續推動溫哥華房價上漲的因素。

CMHC卑詩區域經理查理斯金說,溫哥華房地產的走勢,有可能會追隨像美國高房價的城市舊金山一樣,尤其是溫哥華可蓋房屋的土地愈來愈少,建築商不惜付出高成本取得開發土地,最終將反映在房價上漲上。

2006/new/nov/18/today-e7.htm

新移民在加拿大的「覓屋」須知

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